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Garconniere Wilten – Uni-Nähe & Bergblick, provisionsfrei zu verkaufen

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ImmoNr. 285
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ 6020
Ort Wilten
Straße Franz-Fischer-Straße
Hausnummer 51
Land Österreich
Etage d. Objekts 4
Wohnfläche 31 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Boden Marmor, Fliesen, Parkett
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche
Bad Dusche, Bad mit WC
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 198.000 €
Provisionsfrei Ja
ImmoNr. 285 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
PLZ 6020 Ort Wilten
Straße Franz-Fischer-Straße Hausnummer 51
Land Österreich Etage d. Objekts 4
Wohnfläche 31 m² Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Boden Marmor, Fliesen, Parkett
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche Bad Dusche, Bad mit WC
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 198.000 € Provisionsfrei Ja
Objektbeschreibung

Garconniere mit Bergblick in Ruhelage

Diese charmante Garconniere im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift liegt in Ruhelage – und dennoch nur wenige Gehminuten von der Universität Innsbruck und der Klinik entfernt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende, Uni-Mitarbeiter oder als Kapitalanlage.

HIGHLIGHTS:

- Heller Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern und Bergblick

- Hochwertiger Eichenparkettboden

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

- Moderne Küche mit Spülmaschine

- Vorraum mit eleganten Marmorfliesen

- Geräumiges und trockenes Kellerabteil

- Lift vorhanden – bequem erreichbar im 4. Stock

- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler in der Wohnung

Lasten- und Bestandsfrei

Ruhige Lage mit wenig Verkehr – mitten in Wilten

Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1995 (Baujahr 1908), Wohnungen wurden neu ausgebaut

PROVISIONSFREI – Direktverkauf vom Eigentümer!

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und Bergblick – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Innsbruck.

Energieausweis
Baujahr 1908
Energieausweis gültig bis 15.03.2030
HWB 160,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB E
fGEE 2,88
Lage

Nähe Klinik / Haupt-Uni

Sonstiges

KAUFNEBENKOSTEN:

- Grunderwerbsteuer: 3,5 %

- Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 %

- Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt

INFOS HAUSVERWALTUNG:

Rücklage per 12/24: EUR 45.630,55

Rücklage Lift per 12/24: EUR 16.405,71

Aktuelle Akonti (brutto): EUR 168,11, davon EUR 36,61 Rücklage

Notwendige Investitionen in den nächsten 10 Jahren (soweit bekannt): Erneuerung Klingelanlage, Heizungssanierung, allfällige Mängelbehebungen lt ÖNORM B1300-Prüfung