einfach wohnfühlen

helle 2-Zimmer-Wohnung generalsaniert / Nähe Dietrichsteinplatz & TU

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ImmoNr.225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ8010
OrtGraz
StraßeGrazbachgasse
Hausnummer17
LandÖsterreich
Etage d. Objekts4
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BodenFliesen, Laminat
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche, Bad mit WC
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
Nettomiete (exkl. USt.)450 €
Betriebskosten121,58 €
Heizkosten56,21 €
Kaution2.100 €
Summe USt.57,16 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtbelastung696,19 €
ImmoNr.225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ8010
OrtGraz StraßeGrazbachgasse
Hausnummer17 LandÖsterreich
Etage d. Objekts4 Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
BodenFliesen, Laminat BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
BadDusche, Bad mit WC Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa Nettomiete (exkl. USt.)450 €
Betriebskosten121,58 € Heizkosten56,21 €
Kaution2.100 € Summe USt.57,16 €
ProvisionsfreiJa Gesamtbelastung696,19 €
Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine sehr schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus in der Grazbachgasse. Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert - neue Elektro- u. Wasserleitungen, Vollwärmeschutz, neue Fenster mit Außen-Jalousien, neue Küche, Bad etc.

Die Wohnung liegt im 4. Stock des Hauses (kein Lift), ist hofseitig ausgerichtet und damit absolut ruhig gelegen sowie mit toller Aussicht. An mehrere Stelle wurden die bestehenden Tram-Balken aufgearbeitet, so dass einerseits ein moderner Look entsteht, andererseits der Wohnraum auch strukturiert wurde (Anmerkung: die Holzbalken dürfen nicht andersfärbig überstrichen werden).

Über einen Vorraum betritt man die Wohnung, in der gut eine Garderobe Platz findet. Von dort aus gelangt man in alle Zimmer. Im Bad wurde eine geräumige Dusche eingebaut, neben der auch die Waschmaschine aufgestellt werden kann. 

Neben dem Schlafzimmer gibt es einen großen Wohnbereich, in dem durch die oben erwähnten Dachbalken ein Bereich abgeteilt wurde, der entweder als Arbeitsplatz oder Essbereich verwendet werden kann. Die Küche, die in einer Nische untergebracht wurde ist mit Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spülmaschine ausgestattet.

Die Waschmaschine u ein Kleiderschrank könnten bei Interesse von der Vormieterin abgelöst werden.

SONSTIGES:

Nicht WG-geeignet

Sat-TV

elektr. Außen-Jalousien bei allen Fenstern

Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof

Fernwärme Zentralheizung, Warmwasser über Boiler

NICHTRAUCHER-WOHNUNG

KEINE MIETE ÜBER SOZIALAMT oä.

Energieausweis
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.05.2023
Klasse HWBC
Lage

Nähe Dietrichsteinplatz / Jakominiplatz / TU